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去库存

地方全力去库存

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皇冠篮球比分网:整理信息,山西省政府11月19日公布了《皇冠篮球比分网:健全完善住房保障和供应体系促进房地产市场健康发展的意见》。该意见由山西省住房城乡建设厅、山西省发展改革委、山西省财政厅等11个部门联手对山西房地产政策进行重大调整,提出取消商品房购房限制。具体包括取消购买商品住房套数、户籍、年龄等限制;取消商品住房销(预)售价格申报制度;取消对境外机构及个人在本地区购买商品住房的限制等。

取消商品住房销(预)售价格申报制度

取消商品住房销(预)售价格申报制度

值得注意的是,自高层提出房地产去库存以来,山西省是首个下发文件取消房地产限购的省份。在地方债务大增、经济增速放缓、财政吃紧的背景下,部分三四线城市迫不及待地救市自有苦衷。

2014年山西的经济增速为4.9%,而目标为9%左右。自去年9月以来,山西省的工业增加值已连续10个月下降,且降幅不断扩大。近日国家统计局公布的31个省份上半年的GDP数据显示,山西今年GDP增速目标值是6%,可上半年仅完成了2.7%,增速在全国位列末席,比辽宁省仅高出0.1个百分点。

实际上,2014年以来楼市成交走淡,一些区域面临较大的去库存压力。在此背景下,一些省份选择了取消限购,以加快去库存的速度。2015年1月,四川省宣布取消限购限价,90平方米以下住房所占比重限制同时取消。5月,甘肃省出台25条促进房地产业发展的具体措施,其中取消多项房地产开发和消费限制政策,包括取消商品房开发项目套型和面积限制、取消居民购买新房限定购买套数和取消异地购房限制。6月,安徽省明确提出停止住房限购政策,居民购买住房无需提供购房所在地纳税或社保缴纳证明,同时鼓励银行业金融机构增加个人住房贷款额度。

楼房限购

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梳理这些取消限购区域的房地产市场特点不难发现,这些区域多具备以下特征:楼市成交低迷,市场下行;地方政府对土地财政依赖程度越来越高;开发商资金来源明显趋紧;购房者观望情绪浓厚;高库存倒逼地方政府政策松绑。

瑞银证券数据显示,其监控的一二三线城市最新房地产库存去化月数分别为7.9个月、13.7个月和23.4个月,一二三线城市库存水平近5年均值分别为9.2个月、13.3个月和20.2个月;2010年6月时一二三线城市库存去化月数分别为9.1个月、8.8个月和9.2个月。瑞银证券房地产分析师丁晓指出,三线城市库存水平很高,确实需要政策支持去库存,但预计需要较长时间。

政府支持去库存

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政策环境或趋向宽松

业内人士认为,当前楼市分化比较明显,要有效消化三四线城市的库存,就必须要增强这些城市对周围人口的吸引力。加快户籍改革是拉动住房消费的一个重要方面,购房落户政策或在澳门现金网城市得到推广实施。不过,需要注意的是,如果没有好的就业机会、良好的教育医疗等公共资源,即便有三四线城市的户籍,对普通农民也无法产生足够的吸引力,产业的发展和公共资源的布局尤为关键。

丁晓指出,虽然短期看三线城市高库存有可能伴随未来政策的支持而逐步走低,但此类城市整体面临人口长期增长乏力的隐忧,住宅销售因为政策持续宽松而大幅增长的概率较小。

中信证券(19.07, -0.82, -4.12%)认为,刺激销售是化解库存的根本之道。目前部分热点城市的市场尚处热销状态,但迟迟不能形成普遍房价上涨预期。一些城市楼市热销澳门现金网是政策驱动,而没有出现恐慌性购房。政府继续出台政策刺激销售,才能保证平稳去化。

广发证券(18.97, -0.33, -1.71%)和民生证券对后续政策宽松空间比较乐观。广发证券认为,近期整个地产行业政策环境进一步向宽松态势发展。政府对于房地产市场的表态重点围绕着去库存,地产投资对于宏观经济稳定器的作用依然重要,预计未来行业政策环境继续宽松,首套房首付比例有望继续下降、公积金贷款政策进一步放松,保障房货币化、交易环节的税收宽松等利好政策或有所推进。

皇冠篮球比分网:认为,其所监测的重点城市房地产数据出现震荡,但整体向好。全国范围看数据持续疲软,不论是房企拿地、新开工还是房地产投资数据改善有限。从政策方面看,高层定调房地产行业去库存,政策宽松大概率持续。长期看,户籍制度改革有望进一步推动农民进城购房热情,对库存较大的三四线城市去化可能起到一定作用。短期而言,三个方面的政策放松值得关注:商贷首套首付比例还有下调空间;公积金使用率提升;减免税费及购房补贴等行政措施。