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从目前来看,房屋过户主要分为三种方式:继承、赠与,以及买卖。不过这三种方式分别面临着不同的操作流程以及法律风险,所要缴纳的费用也各不相同。且等到房屋过户之后想要二次出售,又要产生不同的税费征收标准。(皇冠篮球比分网:整理)

究竟哪一种方式最划算,最适合家庭成员之间的房屋过户?今天,皇冠篮球比分网:就为你来梳理分析一下这三种方式的利弊,让你能够选择最适合的房屋转移方式。

房屋过户

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继承过户:费用最少,风险最高

子女以继承的方式获得父母的房屋,不需要缴纳契税,只需要支付公证费和工本费。

按照杭州目前的标准规定,公证费用是按照房屋产权证面积来计算的,每平方米收费30元。也就是如果90平方米的房产,公证费为30×90=2700元。

工本费的收费标准为每件80元。所以两笔费用加起来基本也在千元左右。

赠与过户:契税+公证费+过户登记费

值得注意的是,其他亲人,即便是兄弟姐妹,统统不能采用继承的方式,只能是选择赠与过户或者是买卖过户。

以赠与的方式过户,和继承过户相比,需要多缴纳3%的契税。同时,在取得房屋所有权后再次交易,则需要面临比较高的个税。因为在取得房屋的时候相当于零成本,所以再出售的成本就比较高。

比如一套100万元的房产,则需要征收20%的个税,也就是20万元。

房屋过户

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买卖过户:交易费用最高,风险相对最低

以买卖的方式过户父母的房产,也可以分为几种情形。

情形一:如果这套房产是老人唯一的房产,小于90平方米(属于普通住宅),距离上次交易满2年,那么,营业税免征,契税1.5%,个税免征。

情形二:如果这套房产大于90平方米(属于非普通住宅),契税要3%,个税为差额部分的20%(比如以前这套房产两老是房改房20万元买下,现在市值100万元,那么差额就是80万元,个税为16万元);而营业税,满2年免征收;不满2年,营业税5.6%。

某律师事务所资深律师认为,房屋遗产继承、赠与、买卖三者是三种完全不同的法律关系,如果同样是父母的房屋转移给子女,采取上述不同的方式,法律上的风险是不同的。

继承包括法定继承和遗嘱继承。如果父母生前无遗嘱,则所有法定继承人均可以继承;其中,继承人如继承遗产时已婚,根据婚姻法的规定,其配偶也将获得夫妻共有权。如父母通过遗嘱将房屋留给子女,遗嘱尚可以撤销和修改,即父母在生前对房屋有完全的控制能力和处分权:对于父母而言其保障最强,但对于受益人而言则存在变数。

生前将房产赠与子女后,对于子女而言可以立即得到财产权,但房屋可能被子女以变卖、抵押等方式处分,且如子女对父母不尽赡养义务的话,父母的晚年生活可能无法保障。

以买卖的方式将房屋转移给子女的话,对于父母而言也存在与上述赠与方式中存在失去对房屋控制以及养老无着的风险。如果父母明明是赠与给子女,但采取了买卖的方式进行转移,则还存在着交易所得款项的继承法律风险,即父母过世后其他子女可能会提出要求分割房屋转让款的主张。

所以,以上三种方式各有利弊和风险,无法简单判断合算与否,只能视不同的家庭实际情况而定。

房屋过户

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“而遗产继承在现实中其实没有这么复杂困难。在实践中,我国80%-90%的遗产继承都是通过公证处来处理的,极少数有争议且无法调和的,通过法院处理。”

而另一种方式,房产赠与,是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有,对方当事人也愿意接受的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。房产赠与属于房地产交易的一种形式,在日常生活中经常出现。但房产赠与同其他形式的房地产交易有所区别,在房产赠与行为发生时,当事人只有按照房产赠与的有关特殊要求和程序办理正式的手续。

根据《城市私有房屋管理条例》规定,受赠的房屋,须提交房屋所有权证、赠与书和契证,到房地产管理机关办理房屋所有权变更登记手续。而且只有办理了正式的所有权变更登记手续,房屋赠与才算是具有了法律效力。澳门现金网的相关资讯以及澳门现金网:,请登录皇冠篮球比分网:详细了解。