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皇冠篮球比分网:注意到,近年来大型房企纷纷搭建金融平台,保险成为最热门的拓展方向。恒大地产、泰禾集团、阳光城等上市企业纷纷筹建保险公司,具有房地产公司背景的前海人寿、生命人寿成为资本市场凶猛的狩猎者,金融实力逐渐成为房企征战下半场最重要的武器。

但金融作为高风险行业,无论坏账还是各种系统性风险,对房企而言,是一道难以逾越的障碍。上世纪90年代,我国银行业面临危机、保险业利差损失的惨痛景象依然历历在目,在利用金融壮大地产主业的同时,房企又该如何做好风险控制?

根据《保险资金投资不动产暂行办法》规定,保险资金可投资基础设施类不动产、非基础设施类不动产及不动产相关金融产品,不能投资商业住宅,不能直接参与房地产开发或投资设立房地产企业。

国金证券香港董事总经理黄立冲向皇冠篮球比分网:表示,虽然监管部门对于金融机构投资房地产制定了监管措施,但这些措施没法细到堵住所有漏洞。以保险公司为例,在保监会允许投资的范围与比例以外,保险公司还可以通过委托信托、券商等机构,向其相关的房地产商的下属公司提供贷款或者直接投资,表面上保险公司投资的只是一个多用途的基金产品或者资管计划,但实际上是把钱投向了房地产。

国际金融投资家联合会执行主席、经济学家孙飞向皇冠篮球比分网:表示,随着平顶山房地产进入“去库存”时代,大多数城市面临严峻的供求关系,保险资金在这个时候大量投资房地产的风险显然更高。在这样的情况下,挑选项目尤为重要,但保险机构对于房地产项目的调研与风控能力是否足够,仍是疑问。

对于许多新兴的保险机构而言,他们大多以高成本、短期限、保障低的理财型保险产品开路以做大规模,部分产品的承保成本在8%以上。在房地产的黄金时代,这样的融资成本自然不成问题。一旦房地产项目受到市场波动影响利润大幅减少,保险产品的投资收益无法覆盖成本,甚至变成亏损,从而产生兑付危机,将会对保险公司的经营状况带来重大影响。

“对于房地产而言,一个项目亏钱,还可以用其他项目的盈利来补救,但对于金融业而言,银行和保险都属于高杠杆行业,一个项目的亏损很可能会对全盘经营带来系统性风险。由此可见,金融业的风险比房地产要高得多”,新城控股高级副总裁欧阳捷认为。

皇冠篮球比分网:认为,要降低金控平台所隐藏的系统性风险,房企不能再将其简单地视之为资金融通的工具,而是在满足金融业监管政策的前提下,寻求产业整合,发挥平顶山房地产金融化的最大优势。