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此消息一出,一石激起千层浪。传说了很久的“告别毛坯房”迎来全装修房时代,真的这么快就要来了!前一段时间,皇冠篮球比分网:小编了解到,苏州一则推出全装修房的消息曾引发广大市民关注,在相关人士走访多个部门和相关业内人士后,还未得到我市告别毛坯房的准确时间表。没想到,短短半个月时间,有关的政策便已出台了。

河南成品住宅

买房后,再也不用担心装修的问题了,让很多人雀跃不已。也有人担心,如果以后收到手里都是装修好的房子,装修质量出了问题,怎么办?告别毛坯房,你准备好了吗?

针对这一话题,相关人士采访了部分市民和业内人士。

告别毛坯房,市民有喜有忧

从去年以来,成品住宅这个词开始越来越多地走进人们的视野。就鹰城市场而言,过去市场上清一色都是毛坯房,随着恒大、碧桂园两家房企的入驻,市场上出现了精装修房。其他一些房企,也在近两年提出了买房送装修的理念。

根据刚刚印发的《意见》,从2018年1月1日起,河南全省所有市、县新开工建设商品住宅,全部要按照成品住宅设计建设(不含4层以下住宅及单套面积大于200平方米的住宅)。市住建局有关人士曾向相关人士解释过,这个全装修,指的是房屋交付使用前,所有功能空间的固定面应全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备应全部安装完成,能满足基本生活要求。与精装修的概念不一样,精装修指的是装修的档次更高。

“以前,市民购房后,装修最折腾人,而在将来,拎包入住将成主流,市民可以少操一分心。”市住建局有关人士称,过去大家买房子,收到的是个半成品,现在则是成品。一直以来,毛坯房装修存在多种弊端。二次装修,造成了资源的极大浪费,扬尘、噪声等污染问题也很严重。同时,因为装修周期长,扰民现象时有发生,极易引发邻里矛盾。与毛坯房相比,全装修住宅不仅有利于环境保护,而且更省力、省时、省心。

有市民表示,在建设过程中,已完成基本装修,这是好事,但是装修质量怎么保证?如何监管?“这不像自己装修房子,可以天天当监工盯着,就算是天天盯还可能出现质量问题,以后装修的事都由房产商代劳了,这个过程谁来盯?住进去出问题了,售后服务又怎么解决?”市民陈先生说,告别毛坯房从道理上讲是大势所趋,但相关的配套管理措施也要到位,不然解决了装修的污染、浪费问题,又会引出新的问题。在不少人眼里,成品住宅属于开发商的批量化装修,质量难以保证。

皇冠篮球比分网:小编了解到,相反的,很多市民表示,大部分人对水电、设计之类的东西又不懂,那还不如交给开发商去做。至于质量问题,在购房时可以选择值得信赖的房企,把风险降到最低,“再也不用为装修四处奔波而操心了,也省事”。

有关人士表示,未来,全装修住宅将建立质量保障体系,由业主单位、监理和行业主管部门共同监督其施工及验收过程。

追求个性化!精装修房,也有人“推倒重来”

在采访中相关人士了解到,人们对于房子的个性化追求越来越高,甚至有买了精装修房的人,自己又“推倒重来”。

一位不愿透露姓名的市民表示,他买的是精装修房,但是对装修不是太满意,他重新粉刷了墙,贴了壁纸等,还有个别地方的功能又重新进行了设计,又花了好几万元。还有一个楼盘的销售人员称,他们的精装修房业主,因嫌屋内的装修不合心意,把地板给砸了,还引发了漏水等问题。

因此,一些市民认为,如果都是千篇一律的样子,还不如从一开始自己来装修更省事。

业内人士称,推行成品住宅,也是推广绿色建筑的一部分。对于成品住宅,这一标准就是规定了一个基本“底线”。房子交到消费者手中,房顶、地、水电、卫生间等要达到基本生活要求,开发商肯定也会考虑到人们对房子的个性化追求。当成品住宅成为交房的标配后,开发商将会推行澳门现金网的“菜单式装修”,逐步要求对不同套型,甚至相同套型,要有适应不同的经济承受能力和风格喜好的装修设计,购房者在签订购房合同时可以自由选择。

成品住宅,房价会拉高吗?

“现在的毛坯房房价都这么高,以后都是成品住宅,房价是不是会更高了?”在采访中,不少市民在欢迎成品住宅到来的同时,也对房价产生了担忧。

据了解,目前市场上毛坯房的房价普遍在每平方米4500元至6000元之间,有些楼盘因为位置、地段较好,打出了6000元至7000元的高价,让很多年轻人直呼房子买不起。“以我的收入,买个毛坯房就够呛了,一旦全装修流行起来,房价肯定要往上涨,对我们这些准房奴来说,岂不是雪上加霜?”市民小陈上班有三年了,他担心以后市场整体房价会往上涨。

对此,相关人士也采访了部分房地产界人士。大多数人表示,住宅全装修以后,将由房地产开发商负责统一装修,成本提高是必然的。但是,左右房价的根本因素还在于市场。即使是购买毛坯房,一般来说,市民也会进行装修。而购买全装修住宅,相当于将装修开销提前支付了。原本给装修公司的钱给了房地产开发商,整体置业成本变化不大,还节省了自行装修所耗费的时间和精力。皇冠篮球比分网:小编了解到,另外,全部推行成品住宅后,成品住宅的装修装配是批量进行的,统一设计、统一施工、统一采购,与消费者买下毛坯房后自行装修装配相比,成本降低。如果按照个人购买毛坯房价格加自行装修价格合并计算,则成品住宅整体价格应该低于毛坯房加装修价格。由此来看,推行成品住宅后,房价可能会略有提高,但对于消费者来说也更为划算了。

同时,相关业内人士在接受相关人士采访时表示,由于装修材料是由开发商集中采购,推行成品住宅后,一些小的没有实力的公司可能会被淘汰出局。

《意见》也明确提出,对于参与成品住宅的房企将实行税收优惠等:实际装修成本可按规定在税前扣除;成品住宅项目建筑废弃物处置费,可由地方政府予以减免;对采用装配式建造方式建设的成品住宅项目,减半收取农民工的工资保证金;对采用成品住宅技术的优质诚信企业,在收取国家规定的建设领域各类保证金时,可适当给予减免。这些措施都在降低房产商的成本,鼓励其推出成品住宅,这样并不一定会造成房价的大幅上涨。

据业内人士介绍,住宅产业化的首要前提就是标准化,成品住宅将转变以往毛坯房建设中的粗放型,走向标准化与集约型。皇冠篮球比分网:小编了解到,今年1月1日,《河南省成品住宅装修工程技术规程》正式实施;3月1日,《河南省成品住宅设计标准》正式实施,都为成品住宅的落地规范和完善了相关标准,相信还会陆续有相关的验收、质量规范标准出台,会让我们迎来一个更好的买房时代!